Investiții imobiliare de 800 de milioane de euro în România, anul viitor

Dezvoltatorii imobiliari au în plan livrarea pentru anul viitor în România a unei suprafețe record de proiecte, respectiv de peste 700.000 mp, reprezentând o investiție totală care depășește 800 milioane de euro, conform estimărilor societății de management imobiliar JLL (Jones Lang LaSalle).
Investițiile în clădiri de birouri vor fi și anul viitor în topul preferințelor dezvoltatorilor imobiliari, acestea fiind urmate de proiectele de retail și de cele de logistică și industriale. Livrările record programate pentru anul viitor pe toate segmentele de piață arată o revenire a încrederii investitorilor în potențialul de a produce profituri ale României, cât și a consumatorilor finali și al companiilor.
Există însă și un revers al intensificării activității de dezvoltare imobiliară pe anumite segmente, o rată de neocupare în creștere și presiune pe chirii, în condițiile în care piața se va balansa în favoarea chiriașilor. „După un an 2015 în care rata de neocupare pe piața birourilor a scăzut până la circa 13,1%, iar chiriile au rămas constante, nivelul mare al livrărilor noi va avea ca rezultat reluarea creșterii gradului de neocupare și în consecință un trend ușor descrescător al chiriilor, în condițiile unei cereri constante în ultimii ani”, a declarat Marius Șcuta, National Director, Head of Office Department and Tenant Representation JLL.
Cele mai mari proiecte de birouri care urmează să fie livrate anul viitor:
Proiect | Suprafața | Dezvoltator | Investiție* |
Bucharest One | 50,000 mp GLA | Globalworth | 95 mil. euro |
HBC 2&3 | 45,700 mp GLA | Atenor | n.r. |
Oregon Park | 45,000 mp GLA | Portland Trust | 90 mil. euro |
Metroffice | 20.000 mp GLA | Immofinanz | 35 mil. euro |
Metropol | 36,000 mp GLA | Anchor Group | 20 mil. euro |
The Landmark | 22,000 mp GLA | Proiect Bucuresti | 30-40 mil euro |
Piața de retail crește cu 10%
Pe piața de retail vor fi livrate proiecte totalizând peste 237.000 mp, ceea ce va duce la creștere cu circa 10% a stocului curent, estimat la 2,8 milioane mp. Majoritatea livrărilor sunt proiecte noi (85%), iar Bucureștiul va atrage mai mult de jumătate din aceste investiții (125.000 mp). „Este de așteptat ca România să înregistreze o creștere anuală a consumului de 4-5% în următorii doi ani, și în plus, proiectele care urmează să fie livrate anul viitor sunt localizate în orașe unde indicatorii economici susțin astfel de investiții. Din acest motiv nu vedem o influență semnificativă asupra chiriilor sau a pieței în general”, a declarat Adelina Oprița, consultant Retail Agency JLL.
Cele mai mari proiecte de retail cu data de livrare în 2016:
Proiect | Suprafața | Dezvoltator | Investiție* |
Park Lake Plaza București | 67,000 m² GLA | Sonae Sierra /Caellum Develop. | 180 mil euro |
Shopping City Timișoara | 55,700 m² GLA | NEPI | 81 mil euro |
Piatra Neamț Shopping City | 29,000 m² GLA | NEPI | 34 mil euro |
Mega Mall Satu Mare | 27,000 m² GLA | NEPI | 28 mil euro |
Veranda Mall București | 25,000 m² GLA | Prodplast Imobiliare | 60 mil euro |
Dezvoltarea în faze, preferată în cazul proiectelor logistice și industriale
În ceea ce privește proiectele logistice și industriale noi, abordarea dezvoltatorilor este destul de rezervată pentru 2016. Astfel, până la finalul acestui an sunt programate pentru finalizare proiecte logistice și industriale de 15.000 mp, ceea ce duce stocul total de spații moderne la un
aproximativ de 2 milioane de metri pătrați, urmând ca în jur de 195.000 mp să fie livrați în 2016. „Chiar dacă vedem o creștere a activității de dezvoltare de proiecte industriale și de logistică, investitorii rămân totuși precauți pe partea de logistică, astfel că cele mai multe din spații vor fi construite în baza unui contract de pre-închiriere; majoritatea proiectelor sunt extensii ale parcurilor majore deja existente, ceea ce arată de asemenea o abordare rezervată a dezvoltatorilor care preferă construcțiile în faze. În ceea ce privește spațiile industriale pentru producție, dezvoltatorii aleg destinațiile investițiilor în funcție de disponibiliatea și costurile cu forța de muncă necesară companiilor ce urmează să închirieze spațiile”, a declarat Cristina Pop, Head of Industrial Agency JLL.
Cele mai mari proiecte de logistică și industriale cu livrare în 2016:
Proiect | Suprafața | Dezvoltator | Investiție* |
P3 Logistic Park București (preînchiriat de Carrefour) | 81,000 m² GLA | P3 | 35 mil euro |
Log Center Mogoșoaia (multitenant) | 40,000 m² GLA in faze | Immofinanz | 32 mil euro |
Tetarom 3 Cluj (preînchiriat de Henschel) | 36,000 m² GLA | Tetarom | n.r |
CTPark Cluj (preînchiriat de Profi) | 23,000 m² GLA | CTP | n.r. |
Log Center Ploiesti (chiriaș Profi) | 15,000 m² GLA | Immofinanz | n.r. |
JLL este o firmă specializată în servicii profesionale și de management al investițiilor, dedicate domeniului imobiliar, servicii oferite clienţilor care doresc să obțină valoare adăugată prin deţinerea, închirierea sau investițiile în proprietăți imobiliare. Înregistrând venituri anuale globale de 5,4 miliarde dolari SUA, JLL activează în 230 de sucursale în 80 de țări și înglobează cca 58.000 de angajați în întreaga lume.
No related posts.